Московская Мама! Советы для мамочек на каждый день

Материнский капитал на строительство дома - правила использования, требования к получателю и список документов

Появление в семье долгожданного малыша – праздник. Для многих родителей прибавление в семействе служит поводом для улучшения условий проживания. Государство помогает решить проблему с приобретением, возведением жилья, выделяя материнский семейный капитал (далее – МСК) молодым семьям.

Можно ли построить дом на материнский капитал

Государственные инвестиции в семью после рождения второго малыша можно тратить только на строго определенные цели. Предусматривается использование материнского капитала на строительство жилого сооружения. Величина «детских» денег, как называют МСК, заморожена на уровне 453 тыс. рублей до 2020 г. Этих средств хватит, чтобы оплатить возведение недорогого каркасного коттеджа, или компенсировать ряд затрат по обычному строению. Для семьи с двумя-тремя детьми существенным подспорьем станут выделяемые субсидии для улучшения условий проживания.

Прежде чем использовать деньги из федерального бюджета, нужно выяснить, как выделяется материнский капитал на постройку дома. За целевым использованием средств строго следит Пенсионный фонд Российской Федерации (далее – ПФ РФ), осуществляющий финансирование возведения или реконструкции жилого сооружения. Семья, планирующая строительство жилья, должна знать, как оформляется выдача субсидий, какие документы придется представить надзорной организации для обоснования текущих затрат или расходов будущего периода.

Нормативно-правовая база

Возможность использования маткапитала для сооружения зданий регулируется законодательством. Чиновники, выделяющие субсидии, опираются на положения Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Целевые траты для возведения, реконструкции, покупки готового жилого сооружения утверждены статьей 10 данного нормативного документа. Законодательством оговаривается порядок выделения субсидий, перечень документации, необходимой просителю для обоснования правомерности претензий.

Книга, весы и судейский молоток

Как получить материнский капитал под строительство

Граждане России могут получить бессрочно материнский капитал под строительство частного дома, если в семье родился второй ребенок и достиг трехлетнего возраста. В отдельных случаях деньги предоставляются до достижения малышом этого рубежа. Распоряжается государственными финансами ПФ РФ. В эту организацию обращаются мать или отец малыша, предоставляя документы, обосновывающие право на государственную поддержку.

Если предполагается возведение, реконструкция­жилого сооружения, получение компенсаций на уже построенный коттедж, то придется подготовить дополнительную документацию, обосновывающую претензии семьи на государственные дотации. Родителям малыша выдается сертификат на МСК. Деньги можно тратить на строго оговоренные законодательством цели. Лицам, использующим финансы не по назначению, пытающимся незаконно обналичить сертификат, грозит административное и уголовное преследование.

Требования к получателю

Государственная финансовая поддержка осуществляется, если гражданин соответствует выдвигаемым законодательством требованиям. Деньги выдаются при соблюдении следующих условий:

  • отец и мать ребенка являются гражданами РФ на момент получения МСК;
  • младенец родился в промежутке между 2007 и 2018 гг.;
  • несовершеннолетний имеет гражданство РФ к моменту выделения маткапитала;
  • если отца и мать лишают родительских прав, то деньги получает ребенок;
  • субсидии выделяются на рожденных или усыновленных несовершеннолетних иждивенцев;
  • финансы предоставляются на разовой основе – семья может получить сертификат МСК на третьего иждивенца, если не претендовала на господдержку при появлении второго младенца.

Перечень документов для строительства дома на средства семейного капитала

Законом определен список официальных бумаг, которые родители предоставляют сотрудникам ПФ РФ, чтобы осуществить строительство дома за материнский капитал. В него входят такие документы:

  • оригинальный сертификат МСК;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором будет вестись сооружение здания:
  • справка из муниципалитета, разрешающая производить строительные работы;
  • договор с подрядной организацией, если возведение конструкции предполагается осуществлять не своими силами;
  • паспорта совершеннолетних домочадцев с пропиской в регионе получения субсидий;
  • сведения о заключенном браке, если стройка ведется супругом, и территория, где будет возводиться здание, принадлежит ему;
  • заявка о предоставлении господдержки;
  • документ, подтверждающий, что, после строительства недвижимости, все домочадцы, включая несовершеннолетних, будут иметь имущественные права на нее.
Участок, сертификат и готовый дом

Условия использования

Государство ограничивает применение средств федерального бюджета, выделяемых молодым семьям на улучшение жилищных условий. Использовать маткапитал можно на строительство и реконструкцию жилья с определенными ограничениями. Например, затраты на косметическую внутреннюю отделку и замену ветхих коммуникаций новыми не считаются веским основанием для выделения финансов. Строящееся и реконструируемое жилье должно соответствовать определенным критериям, оговоренным законодательством.

Какое жилье можно построить

Положениями Градостроительного кодекса РФ назначено определение жилого сооружения. К таким строениям относятся объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), пригодные для постоянного проживания семьи не более трех этажей. Здание должно соответствовать требованиям СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. (ред. От28.02.2018 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».

Строящийся объект должен соответствовать следующим критериям:

  • Находиться на жилом участке согласно плану зонирования территорий.
  • Иметь фундамент, несущие стены, перекрытия, соответствовать всем требованиям,­предъявляемым к капитальной конструкции.
  • Иметь все инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение (канализацию), отопление, газоснабжение, гидроизоляцию, электричество). Если в местности нет центральных коммуникационных магистралей, то строительство жилища допускается без оных.
  • Несущие стены и перекрытия должны строиться в соответствии с требованиями к жилому сооружению, обеспечивая полную безопасность находящихся в нем людей.

Возможна ли покупка земельного участка

Многие семьи считают, что можно купить земельный участок, используя финансы семейного капитала. ПФР редко выделяет деньги на такое приобретение, поскольку законодательством четко оговорены цели использования денег федерального бюджета. Тратить финансы можно лишь на покупку, возведение, реконструкцию жилой недвижимости. На участке земли жить негде, поэтому дотации не выделяются. Получить господдержку можно, если покупается пригодный к круглогодичному проживанию дом с участком земли, который прилагается к строению.

Можно ли построить жилье на дачном или садовом участке

Законодательством разрешается строительство жилых сооружений не везде. Деньги выделяются, если человек предъявляет ПФ РФ разрешение от местных властей на возведение строения. Не допускается использовать материнский капитал на строительство дома, если территория, согласно характеристикам классификатора участков, находится в следующих зонах:

  • дачного некоммерческого партнерства (ДНТ);
  • садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Как воспользоваться семейным капиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста

Законодательством не предусмотрено выделение денежных средств семьям для строительства жилья до даты трехлетнего возраста малыша. Финансовая поддержка предоставляется, если отец или мать взяли ипотечную целевую ссуду в банковской организации на возведение, реконструкцию или покупку дома. Деньги выплачивают вне зависимости от того, оформлялась ссуда до или после возникновения права на «детские» деньги. Сертификатом на маткапитал можно расплачиваться в любое время после оформления кредита. Допускается тратить субсидии на следующие цели:

  • погашение начального взноса по займу;
  • выплату основной части ссуды и (или) процентов по ипотеке (за исключением штрафных санкций, наложенных кредитором на плательщика вследствие просроченных взносов).

Банки, предоставляющие ипотечный кредит на покупку жилья

Программы ипотечного кредитования с использованием семейного капитала есть не во всех кредитно-финансовых организациях. Государство запрещает гасить займ средствами МСК, если гражданин взял деньги в микрофинансовых структурах. Сравнить условия крупнейших банков, работающих с маткапиталом при предоставлении ипотечной ссуды, можно в нижеприведенной таблице:

Наименование банковской компании

Переплата по ссуде, %

Максимальная длительность кредитования, лет

Величина первоначального взноса, % от основного тела займа

Сбербанк

от 10

30

25

Юникредит

9,5–13

30

20

Дельтакредит

9,25–11,5

25

40

ВТБ 24

11,9–14,45

50

10

Банк «Открытие»

от 9,2

30

10–80

Строительство дома под материнский капитал

Существует несколько вариантов применения МСК для повышения условий жизни семьи. К ним относятся такие виды использования госпомощи:

  • самостоятельное строительство, реконструкция жилья;
  • использование услуг подрядной компании;
  • погашение ипотечной ссуды;
  • возмещение средствами МСК расходов, понесенных при возведении жилища.

Чтобы заручиться поддержкой государства, нужно действовать в такой последовательности:

  1. Приобрести участок, на котором предполагается строить дом.
  2. Найти подрядную компанию для выполнения работ, если семья не может самостоятельно заниматься строительством сооружения.
  3. Собрать требуемые официальные бумаги.
  4. Обратиться в местный офис ПФ РФ с заявлением о выделении финансов.
  5. Дождаться положительного постановления о выделении господдержки.
  6. Через 2 месяца получить первый транш – ½ от суммы маткапитала.
  7. За следующие полгода провести работы по монтажу фундамента, установке стен и крыши дома. Зафиксировать расходы, сохранять квитанции и расчеты, подтверждающие проведенные работы и понесенные затраты.
  8. Предъявить сотрудникам ПФ РФ доказательства того, что каркас дома выстроен, получить оставшуюся сумму «детского» капитала.
Семья на строительном объекте

Своими силами

Чтобы сэкономить ресурсы, многие родители самостоятельно возводят жилье. ПФ РФ выделяет деньги по общему принципу – половина МСК до начала работ, оставшаяся часть после сооружения «коробки» при условии исполнения ребенку, на которого выдается сертификат, трех лет.­Чтобы получить ½ маткапитала, нужно собрать следующие документы:

  • разрешение муниципалитета на строительные работы;
  • оригиналы паспортов супругов, сертификата МСК, свидетельства, удостоверяющего заключенный законный брак;
  • сведения, удостоверяющие право владения участком отца или матери несовершеннолетнего;
  • заверенный нотариусом документ, обязывающий родителей оформить построенный дом в общую собственность членов ячейки общества, в течение 6 месяцев после окончания работ и получения кадастрового паспорта.

После возведения каркаса строения в установленные сроки родителям придется повторно обратиться в местный офис ПФ РФ за остатком госсубсидий. При себе нужно иметь документы, подтверждающие произведенные затраты, акт от местных властей, свидетельствующий о проведении работ по сооружению жилья. После рассмотрения документов работниками Пенсионного фонда семье выделяется остаток денег по МСК.

Жилье по договору подряда

Если не хочется тратить время и силы на самостоятельное возведение жилища, то можно воспользоваться услугами подрядной организации, заключив контракт о сооружении дома с использованием «материнских» денег. При таком варианте улучшения условий жизни семьи средства выделяются единоразовой суммой, перечисляются на счет застройщика, обеспечивающего строительство здания. Сотрудники ПФР требуют предоставить копию контракта с подрядчиком, банковские реквизиты для перевода финансов.

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Госпомощь выделяется, если граждане построили дом до рождения ребенка и получения сертификата на «детский» капитал. Для выделения субсидий требуется соблюдение следующих условий:

  • строение возведено после 1 января 2007 г.;
  • иждивенцу, на которого был получен сертификат МСК, исполнилось три года;
  • строительство здания шло своими силами.

Для получения денег родители предъявляют в ПФР такие документы:

  • сведения, подтверждающие право собственности на участок и домовладение;
  • нотариально заверенное обязательство оформления всех домочадцев владельцами дома;
  • номер счета для перечисления средств матери малыша.

Реконструкция частного дома

Государством предусмотрено выделение субсидий для расширения помещения. Владельцы дома должны учитывать, что на обычный ремонт средств не дадут. ПФ РФ выделяет финансы, если, в результате проведенных работ жилая площадь строения увеличилась (собственники надстроили этаж, расширили помещения). Требуется пристроить территорию не менее 14 квадратных метров, чтобы получить госпомощь. Все работы фиксируются актом сдачи пригодного к эксплуатации помещения, засвидетельствованным местными структурами власти.

Продажа дома, построенного с привлечением маткапитала

Законодательство не запрещает продажу, переоформление домовладения, сооружение которого завершено, если ипотека выплачена, иные обременения сняты. Поскольку собственниками жилья выступают несовершеннолетние иждивенцы, родителям придется обратиться в местный отдел опеки и попечительства за разрешением на продажу здания. Чтобы распорядиться недвижимостью, требуется соблюдение таких условий:

  • малолетним иждивенцам предоставляются такие же по площади доли в другом строении;
  • несовершеннолетним выдается компенсация их долей в денежном выражении, по расценкам на недвижимость в регионе согласно данным Росреестра, перечисляемая безналично на адресный банковский счет;
  • детям безвозмездно выделяется территория, равная их долям в продаваемом доме, в квартире родственника.

Контроль за целевым расходованием средств

Чтобы граждане не могли нарушить условия использования материнского капитала на строительство дома, государство ввело административную и уголовную ответственность для россиян, причастных к попыткам незаконного обналичивания средств МСК. Контроль над целевым расходованием материнских финансов возложен на ПФ РФ и правоохранительные органы регионов, где выдаются деньги. Граждане, занимающиеся возведением жилья, должны быть готовы к регулярным визитам инспекторов надзорных служб, наблюдающих за ходом работ.

Преимущества и недостатки строительства по материнский капитал

Чтобы грамотно использовать материнский капитал на строительство дома, нужно знать о видах применения госпомощи, анализируя достоинства и недостатки каждого. Сравнить преимущества и отрицательные стороны всех вариантов улучшения жизненных условий можно в нижеприведенной таблице:

Виды использования «детских» денег для возведения (реконструкции) строения

Преимущества

Недостатки

Самостоятельная постройка (реконструкция)

дешево

большие затраты труда, времени, деньги выделяются двумя траншами

Привлечение подрядчика

быстрое возведение строения, легкое оформление документов, деньги перечисляются одним платежом

дорого

Погашение ипотечной ссуды

предоставление госпомощи, до достижения сыном или дочерью трехлетнего возраста

придется собрать большое количество документации

Компенсация расходов на построенное жилье

возмещение большей части расходов по приобретению стройматериалов и оплату труда рабочих

требуется самостоятельное возведение сооружения

Видео

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
Была ли эта статья полезной?
Да
Нет
0 человек ответили
Спасибо, за Ваш отзыв!
человек ответили
Что-то пошло не так и Ваш голос не был учтен.
Спасибо. Ваше сообщение отправлено
Нашли в тексте ошибку?
Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!