Московская Мама! Советы для мамочек на каждый день

Материнский капитал на покупку жилья - условия использования и особенности составления договора

Уникальная государственная программа поддержки семей, где появился на свет или был усыновлен второй и последующий ребенок, стартовала в 2007 году под названием материнский (семейный) капитал. Право на получение сертификата имеют матери, а в некоторых случаях отцы детей и даже сами несовершеннолетние. Денежные средства, выделяемые по программе, можно использовать по-разному, но чаще их направляют на решение жилищного вопроса.

Можно ли купить жилье под материнский капитал

Сертификат, как гарантирующий документ получения госпомощи, имеет уникальный номер и выдается только один раз. Для его получения необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда России (ПФР) по месту жительства с заявлением, к которому приложить собственный паспорт и свидетельство о рождении каждого ребенка. Согласно российскому законодательству использование денег, выделяемых по программе материнского капитала разрешается по нескольким направлениях:

  • формирование накопительной пенсии матери;
  • социальная адаптация ребенка-инвалида;
  • получение детьми образования, в том числе и за границей;
  • в качестве ежемесячной выплаты до достижения малышом полуторалетнего возраста;
  • улучшение жилищных условий.

Статистика свидетельствует, что владельцы сертификатов на материальный капитал в подавляющем большинстве используют полученные средства с целью покупки собственных квадратных метров или на реконструкцию имеющейся недвижимости. Финансы предоставляются в безналичной форме, а для получения разрешения на их использование необходимо обращаться напрямую в Пенсионный фонд России.

Денежная помощь от государства может выдаваться исключительно на покупку, строительство (самостоятельное, долевое, кооперативное) или реконструкцию жилых помещений. Косметический либо капитальный ремонт оплатить средствами маткапитала нельзя. Приобретаемая недвижимость должна быть полностью пригодной для проживания, там должны присутствовать все коммуникации (водопровод, отопление, электричество и т. п.). Само жилище должно иметь износ не менее 50% и находиться в неаварийном состоянии.

До достижения ребенком 3 лет

Деньги семейного капитала аккумулируются на специальном счете в ПФР и направить их на решение жилищного вопроса можно только после исполнения второму (и последующему) ребенку трехлетия. Воспользоваться государственной помощью родители и усыновители вправе и раньше этого срока, но только если финансы направляются на погашения ранее взятого жилищного займа или для оплаты первоначального взноса по банковской ипотеке.

Девушка и дети

У родственников

Ситуация приобретения недвижимости у родственников имеет много спорных вопросов. Согласно законодательству, такие сделки не запрещены, но в большинстве случаев ПФР не одобрит покупку у близких родственников (супруги, родители, дед и бабка, родные и неполнородные братья и сестры), поскольку считается, что таким способом заявитель может преследовать корыстную цель – обналичить средства материнского капитала, что является незаконным.

Нормативно-правовое регулирование

Основным документом, который регулирует все вопросы использования материнского капитала как меры государственной финансовой поддержки семей, где воспитываются дети, является федеральный закон под номером 256-ФЗ, принятый 29 декабря 2016 года. Впоследствии в него был внесен ряд изменений, последние из которых приходятся на март 2018 г. Кроме данного законодательного акта следует выделить:

  • Постановление Правительства РФ № 862 (12.12.2007), раскрывающее правила использования средств маткапитала с целью улучшения жилищных условий.
  • Постановление Правительства РФ № 686 (18.08.2011), где рассмотрены правила предоставления документации, подтверждающей проведение строительных и реконструкционных работ в отношении объектов жилищного строительства при использовании материнского капитала.
  • Закон № 214-ФЗ (30.12.2004), освещающий вопросы и нюансы инвестирования собственных средств граждан при долевом строительстве ими многоквартирных домов.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

В соответствии с законом материнский капитал на покупку жилья или его реконструкцию может быть использован при соблюдении определенных условий:

  • семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • приобретаемая недвижимость оформляется с выделением долей на всех членов семейства, в том числе и на несовершеннолетних детей;
  • жилье располагается на территории России;
  • использование финансов имеет целевое направление, а деньги не могут перечисляться в счет погашения пеней и штрафов, возникших при неисполнении договора или его отдельных пунктов.
На что можно потратить материнский капитал?

Защита имущественных прав детей

Согласно 4 части статьи 10 закона № 256-ФЗ недвижимость, которая была куплена, реконструирована или возведена при использовании государственной помощи в виде материнского капитала, обязательно оформляется в общую собственность всех членов семьи. Это означает что заключается нотариальное обязательство, где определяется доля каждого собственника, которыми являются не только родители, но и все дети вне зависимости от возраста.

Для подтверждения своих намерений и составления обязательства собственник недвижимости должен обратиться в нотариальную контору, где будет оформлен соответствующий документ. Стоимость услуги варьируется от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей зависимо от региона. Законодательством обозначен шестимесячный срок для передачи жилья в общую собственность. Сделать это можно путем заключения:

  • договора дарения доли;
  • соглашения о выделении доли.

Требования к недвижимости

Покупка недвижимости по материнскому капиталу возможна, если объект договора купли-продажи является жилым помещением и соответствует следующим критериям:

  • Согласно строительным нормам износ строения не превышает 50%. Это означает, что купить постройку, находящуюся в аварийном или ветхом состоянии за средства материнского (семейного) капитала нельзя.
  • Наличие коммуникаций. В квартиру (дом) подведено электричество, имеется водопровод, отопление и канализация.
  • Строение находится на территории России. Купить недвижимость, расположенную за границей, на деньги материнского (семейного) капитала не получится, даже если кто-либо из членов семьи имеет гражданство другой страны.
  • На недвижимость не наложено обременение, оно не должно являться предметом судебных тяжб, у собственника отсутствует задолженность по коммунальным платежам, начисленным на продаваемое жилье.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Средства государственной помощи перечисляются безналичным путем. Порядок использования материнского капитала на покупку жилья или строительство недвижимости утвержден законодательно, а использование денег разрешается с целью:

  • приобретения квартиры в новостройке и на вторичном рынке;
  • строительства и реконструкции собственного жилого дома с привлечением специалистов строительной организации или собственными силами;
  • возмещения понесенных затрат, которые были направлены на строительство или реконструкцию собственного жилья;
  • уплаты первоначального взноса по ипотечному займу на строительство или покупку недвижимости;
  • уплаты взноса при долевом строительстве;
  • выплата основного долга и (или) процентов (их части) по ипотеке;
  • уплата паевого или вступительного взносов, если владелец сертификата либо его супруг(-а) являются участниками жилищного, жилищно-строительного кооператива.

Ипотечное кредитование

Для покупки или возведения собственного жилья граждане часто прибегают к банковским займам, поскольку накопить необходимую сумму удается не всем. В дополнение к этому кредитные организации дают заявителям возможность направить маткапитал для уплаты первоначального взноса (или его части) или с целью погашения имеющегося жилищного кредита. Такие услуги предоставляют, например, Сбербанк России, Газпромбанк, Райффайзенбанк.

Законодательством предусмотрено, что в таком случае использование материнского капитала на покупку жилья разрешается с момента получения сертификата. Это означает, что нет необходимости ждать, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста, как это предусмотрено, например, при реконструкции помещений. Процесс получения ипотеки с использованием материнского (семейного) капитала состоит из следующих этапов:

  1. выбрать банк, предлагающий жилищные кредиты с господдержкой;
  2. обратиться с заявлением в ПФР на возможность использования маткапитала в качестве первоначального взноса;
  3. получить справку из Пенсионного фонда, где будет указана сумма остатка денежных средств на счету;
  4. подать документы в банк и дождаться перевода средств из ПФР.

Покупка недвижимости с использованием средств по сертификату

После того как второму или последующему малышу исполнится три года, государственную помощь можно направить на покупку жилья без привлечения банковских ипотечных займов. Это становится возможным, если стоимость недвижимости не превышает цены покупаемого жилья. Процедура оформления имеет такую последовательность:

  1. заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом;
  2. подать заявление в Пенсионный фонд;
  3. дождаться, когда специалисты ПФР проверят юридическую чистоту сделки и прочие моменты касательно недвижимости;
  4. при положительном решении подписать договор;
  5. дождаться перечисления средств;
  6. оформить жилье в собственность.
Человек подписывает документы

Участие в долевом строительстве

Практика приобретения долевой собственности с привлечением материнского (семейного) капитала до настоящего времени не получила распространение, поскольку юридически оформить такую сделку сложно. Связано это с тем, что законодательство выступает на стороне несовершеннолетнего, поэтому доказать реальное улучшение жилищных условий за счет приобретения комнаты или части строения очень сложно. Сделки возможны, если приобретаемая доля будет являться изолированным помещением и являться удовлетворительной для проживания там несовершеннолетних.

Алгоритм оформления такой сделки состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. заключение предварительного договора с продавцом;
  2. получение в Пенсионном фонде разрешения на распоряжение деньгами семейного капитала;
  3. перечисление средств на счет продавца;
  4. оформление недвижимости в собственность.

Материнский капитал на квартиру при долевом строительстве получится привлечь, если у семьи имеются денежные накопления для погашения оставшейся части, но такой вариант очень сложный для реализации, поскольку ПФР нужно будет предъявить большое количество бумаг и заверить специалистов в своей платежеспособности. Ситуация усложняется еще и тем, что в последнее время на рынке часто встречаются застройщики, отличающиеся недобросовестностью.

Как вариант, можно заключить договор с застройщиком, который имеет аккредитацию в банке, выдающем ипотеку под маткапитал. В данном случае бюджетные деньги можно направить на уплату первоначального взноса. Такие сделки отличаются дополнительным преимуществом – совместно с банковскими организациями строительные компании разрабатывают специальные финансовые программы, которые имеют более привлекательные условия кредитования, например, пониженную процентную ставку.

Заключение договора на покупку жилья в новостройке непосредственно у застройщика, осуществляется при соблюдении нескольких условий:

  • готовность жилья составляет не менее 70%;
  • устав застройщика допускает использовать материнский капитал на покупку жилья;
  • обязательное бронирование квартиры;
  • заключения договора с возможностью уплаты суммы в рассрочку и регистрация соглашения в Росреестре.

Особенности составления договора купли-продажи

Покупка квартиры с материнским капиталом происходит путем подписания договора купли-продажи с продавцом. Для этого оформляется стандартное соглашение, где обязательно оговаривается пункт касательно отсрочки платежа. Связано это с тем, что на рассмотрение документов в ПФР, чье согласие необходимо для распоряжения финансами, уходит порядка двух месяцев. Дополнительно при составлении соглашения указываются условия:

  • внесение части денег осуществляется за счет собственных сбережений до подписания договора (составляется расписка);
  • вторая часть денег из средств маткапитала перечисляется ПФР по истечении определенного времени (месяц на рассмотрение прошения плюс десять дней на перевод);
  • право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ);
  • квартира остается в залоге до полного расчета.

Приобретение жилья с использованием семейного капитала на вторичном рынке

Законом не запрещено приобретение недвижимости на вторичном рынке с использованием средств материнского капитала. В данном случае тоже потребуется разрешение от Пенсионного фонда. Кроме этого, специалисты при проверке подаваемых заявителем документов часто выезжают «на место» с целью оценить, действительно ли квартира (дом) соответствует заявленным характеристикам и подходят для проживания там ребенка.

Особенностью сделок на вторичном рынке является то, что поскольку на проверку документации и перевод денег может уходить до полутора месяцев, не все продавцы недвижимости готовы столько ждать. Многих может не устраивать, что недвижимость покупается с использованием банковского займа, поскольку за операцию обналичивания средств (снятие их со счета) некоторые кредиторы взимают дополнительную комиссию.

Покупка комнаты за счет средств маткапитала

Что касается возможности покупки комнаты, то здесь следует учесть несколько нюансов. Получение разрешения от Пенсионного фонда будет возможно, если:

  • помещение является изолированным (имеет отдельный вход) и пригодным для проживания там ребенка;
  • комната находится в общежитии, которое выведено в частный жилой фонд;
  • недвижимость размещена на территории России и полностью соответствует техническим, санитарным и другим нормам.

Видео

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
Была ли эта статья полезной?
Да
Нет
0 человек ответили
Спасибо, за Ваш отзыв!
человек ответили
Что-то пошло не так и Ваш голос не был учтен.
Спасибо. Ваше сообщение отправлено
Нашли в тексте ошибку?
Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!
Похожие статьи